Vender terrenos em Ourinhos para incorporadoras e construtoras: uma oportunidade vantajosa

Nem todo mundo sabe, mas vender um terreno para uma construtora e/ou incorporadora é uma opção de negócio rentável e com boas vantagens. No entanto, para que a negociação tenha sucesso, é importante entender alguns pontos desse processo.

Quem possui terrenos em Ourinhos e deseja vendê-los por conta própria pode encontrar vários obstáculos, especialmente no que se refere à demanda, já que esta é frequentemente esparsa, e, além de tudo, os bancos não financiam terrenos sem destino à construção imediata de imóveis.

Se você é dono de algum lote ou apenas quer saber mais sobre o processo de venda de terrenos, este artigo é para você. 

O Plano Diretor municipal para terrenos em Ourinhos

Todas as cidades possuem um Plano Diretor, que é um mecanismo legal elaborado por gestores públicos com o objetivo de orientar a ocupação do solo de um município, considerando os diversos interesses (preservação ambiental, histórica etc.).

No caso de Ourinhos, em alguns bairros da cidade paulista, o Plano Diretor municipal indica que é possível unir dois terrenos de 10 metros, que é a largura mínima de um terreno na cidade, e depois dividi-los em três partes, diminuindo o custo de cada um deles e facilitando a venda.

A ação é muito interessante para pessoas em busca de terrenos em Ourinhos para comprar porque o valor final fica mais acessível, por conta de metragem menor.

Venda de terrenos em Ourinhos para construtoras e incorporadoras

Muitas construtoras e incorporadoras têm buscado ampliar as oportunidades de negócio. Elas compram terrenos que agregam valor aos seus projetos, aumentando a lucratividade.

Dessa maneira, donos de terrenos têm um segmento a mais para vender.

Quais elementos devo considerar, caso eu tenha terrenos à venda em Ourinhos? 

Em geral, quanto mais o terreno tiver atrativos, melhor pode ser a precificação.

Uma das principais atribuições das incorporadoras é o estudo da viabilidade de empreendimentos. Essa análise técnica, no sentido que é feita por profissionais, ocorre em múltiplas frentes, mas quem deseja vender pode se adiantar em saber sobre alguns desses aspectos, porque eles podem ser usados a seu favor na negociação.

• Viabilidade ambiental e patrimonial: tem o objetivo de verificar se o terreno não está localizado em áreas de preservação ambiental e histórica, portanto, restritas para a venda;

• Viabilidade técnica e financeira: o objetivo deste estudo é verificar os fatores que impactam uma obra, as características do terreno, como topografia, tipo de solo, se precisa de mais ou menos aterramento e outros elementos que trarão custos a um empreendimento;

• Viabilidade comercial: também chamada de análise de viabilidade mercadológica, como o nome já indica, é um estudo que considera localização, infraestrutura, demanda e oferta com o objetivo de estabelecer valores e preços médios;

• Análise documental e jurídica: aqui interessa saber se a documentação do terreno e a quitação de tributos estão em ordem, junto ao cartório de imóveis e à prefeitura.

Por que vender seu terreno em Ourinhos para a G2R Empreendimentos

A G2R é uma empresa do ramo imobiliário reconhecida por empreendimentos únicos, com design moderno e projetos arquitetônicos que unem praticidade, qualidade e segurança.

Ela é a incorporadora e construtora por trás das moradias Essencial, com opção de financiamento por meio do programa Minha Casa Minha Vida. Também projetou e construiu as casas Sm.art4You e os apartamentos Smart.High, além das refinadas casas do segmento Unique.

Além de vender imóveis, a G2R também compra terrenos em Ourinhos com negociações vantajosas para ambos os lados.

Com experiência de mercado, a G2R oferece um processo de negociação otimizado, mais ágil, seguro e de acordo com as normas que regulamentam a construção civil.

Vantagens de vender para a G2R

Se você possui terrenos em Ourinhos e considera a possibilidade de vender a uma construtora ou incorporadora, vale a pena conhecer algumas vantagens nessa comercialização.

• O processo de venda de terreno não é simples, pois a demanda para encontrar compradores que vão construir pode ser escassa. Ao vender para uma construtora como a G2R você está lidando com uma empresa experiente, portanto há segurança e agilidade no processo;

• A G2R tem centralizado a demanda por terrenos à venda em Ourinhos, tanto de pessoas físicas quanto de empresas do setor imobiliário, como as corretoras. Isto é, enquanto empresa ela já tem a demanda para a compra;

• Você pode vender diretamente à construtora, precificando adequadamente seu terreno em Ourinhos, já que o custo com comissão no processo é zero.

Documentação básica para vender terrenos em Ourinhos para construtoras e incorporadoras como a G2R

Como dissemos, a documentação atualizada e em ordem é um fator importante para o processo de venda. Confira abaixo alguns elementos que você precisa apresentar para dar início à negociação dos seus terrenos.

Documentações pessoais

• RG e CPF;
• Certidão de estado civil. Em caso de o(a) titular do imóvel ser casado(a), é preciso apresentar certidão de casamento. O(a) cônjuge deve fornecer os mesmos documentos pessoais);
• Comprovante de residência.

Certidões negativas

• Ações na Justiça Federal; 
• Ações cíveis; 
• Interdição, tutela e curatela; 
• Ações das Fazendas Estadual e Municipal (Executivos Fiscais); 
• Protesto de títulos – 5 anos; 
• Certidão de quitação de tributos e contribuições federais (se empresário/comerciante); 
• Certidão quanto à dívida ativa da União (se empresário/comerciante); 
• CND/INSS, com a finalidade da Lei nº 8.212/91 (se empresário/comerciante), Ministério Público Estadual, Justiça do Trabalho e Ministério Público Federal e do Trabalho

Outros documentos podem ser solicitados no processo, mas, se você tem interesse na possibilidade de venda dos seus terrenos, entre em contato com a G2R para saber mais detalhes e vantagens dessa operação. 

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CONHEÇA A G2R 

A G2R Empreendimentos é uma jovem incorporadora que, com apenas cinco anos de existência no segmento, já se destaca no mercado pelo diferencial de entregar imóveis de qualidade, com design arrojado e preços acessíveis para todos.

Situada em Ourinhos, nossa missão é proporcionar espaços para viver bem, com qualidade de vida, sem cobrar caro por isso. 

Afinal, somos uma imobiliária focada em criar e construir empreendimentos residenciais com inovação, qualidade, beleza e economia para você e para nossos investidores.

Aliamos versatilidade, valores acessíveis e arquitetura diferenciada, oferecemos diferentes planos de pagamento e plantas desenhadas especialmente para a necessidade de cada perfil de morador de Ourinhos.

Queremos apresentar a você a união entre qualidade e preço. Conheça nossas soluções, entre em contato conosco e tire suas dúvidas. 

Contato: 14 3322-5576 | Rua Benedito José Pinheiro, 23 – sala B – Ourinhos/SP fb.com/G2rEmpreendimentos