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Realizar a compra de um imóvel na planta geralmente gera muitas dúvidas. Por ser um investimento bastante convidativo, é preciso avaliar se o valor é vantajoso e se o prazo de entrega condiz com a realidade do comprador, entre outras questões.
Comprar um apartamento na planta requer ainda outras particularidades de que falaremos neste artigo, desde a possibilidade da personalização do imóvel até a documentação necessária. Tire suas dúvidas e boa leitura!
Comprar um imóvel não é uma tarefa simples. É necessário um bom planejamento financeiro em curto e longo prazos. Seja ele financiado ou à vista, comprar um apartamento na planta também demanda organização financeira.
Até mesmo o financiamento de um imóvel na planta pode ser mais vantajoso do que um imóvel pronto.
Como o empreendimento ainda está em fase de obras, as condições de parcelamento costumam ser mais acessíveis. Além disso, o valor total do imóvel na planta normalmente é menor. Desse modo, a tendência é que haja uma boa valorização após a entrega das chaves.
É especialmente por esse motivo que muitos investidores buscam imóveis na planta: a probabilidade de a aplicação se mostrar rentável é muito grande. Abaixo, veja mais sobre essa e outras vantagens.
Já o financiamento de um imóvel na planta pode ser dividido em duas partes: ele tanto pode ser feito direto na construtora incorporadora como em uma instituição financeira.
Quando o financiamento é realizado diretamente com a construtora incorporadora responsável pelas obras, é necessário realizar o pagamento referente à entrada desse financiamento, a algumas taxas mensais e ao Índice Nacional de Construção Civil (INCC).
Quando o financiamento é feito por meio de uma instituição financeira, o imóvel pode ter seu financiamento iniciado imediatamente mediante saldo. No caso da Caixa Econômica Federal, pode ser feito uso do saldo do FGTS.
Existem duas formas de comprar um apartamento na planta: o financiamento associativo e o repasse de recursos. A diferença é que, no primeiro, fecha-se o contrato junto à instituição financeira ao mesmo tempo em que há a compra com a construtora. Já no segundo, o financiamento só começa após a entrega das chaves.
Para receber as chaves de um imóvel que foi comprado na planta, é necessário aguardar a conclusão das obras. O prazo para o término da construção, que é previamente acordado entre a construtora e o comprador, costuma ser de alguns anos. Porém, os contratos de compra de apartamento na planta incluem cerca de 180 dias de atraso já previstos pela empresa responsável pela obra.
O cumprimento da entrega está previsto no Projeto de Lei 178/2011, que aguarda aprovação pelo Senado. Dessa forma, o comprador pode acionar judicialmente a construtora que não cumprir com o prazo estabelecido em contrato.
Para garantir que o imóvel seja entregue conforme o combinado, o comprador assina o distrato, um contrato que tem por objeto extinguir as obrigações estabelecidas em um contrato anterior, que ainda não foi executado na sua totalidade.
Com esse distrato de Promessa de Compra e Venda, feito no ato da compra do apartamento na planta, o comprador passa a deter os direitos aquisitivos do imóvel. Nesse momento, recebe o Memorial Descritivo do Imóvel, um importante documento que deve ser registrado junto ao Cartório de Registro de Imóveis.
Nele, devem constar detalhes sobre a obra e o planejamento do empreendimento negociado, como:
Um dos argumentos mais utilizados quando o assunto é comprar um apartamento na planta é referente à valorização do imóvel no momento da conclusão da obra. Essa justificativa já foi muito utilizada, porém hoje é necessário acrescentar a ela oportunidades como a localização do imóvel – se ele está em uma área da cidade de expansão e crescimento, por exemplo.
As melhorias de infraestrutura, como metrô, trens e ônibus, assim como os empreendimentos (shopping centers e condomínios) planejados para o entorno, também são levados em conta.
Uma das vantagens mais atraentes de comprar um apartamento na planta é o prazo do financiamento. A taxa de juros do financiamento de um imóvel na planta tende a ser menor, pois, por ser um bem ainda em construção, muitas instituições financeiras e construtoras reduzem generosamente a taxa de juros, chegando a, até mesmo, cortá-la pela metade.
Outra vantagem de comprar um imóvel na planta é a possibilidade de personalização. Essa vantagem é mais bem aproveitada se o imóvel comprado for para residência própria do comprador. Entenda como funciona a personalização a seguir.
Diferentemente de um aluguel, em um imóvel comprado na planta é possível personalizar de acordo com o comprador. Itens que no aluguel você só pode alterar com a permissão do proprietário, ao comprar um apartamento na planta essa personalização é diferente.
Ao receber o apartamento, você vai precisar customizar desde o início, escolhendo piso, cor da parede, armários fixos, peças de cerâmica e tudo o que vai deixar o imóvel exatamente do jeito que você deseja.
Caso a planta do imóvel não tenha muitas paredes estruturais, por exemplo, essa personalização pode ser ainda maior. Ampliando e transformando os espaços, o comprador tem a oportunidade de negociar junto à construtora para que o projeto seja cada vez mais versátil e moderno.
Normalmente, a construtora oferece opções de materiais e estilos selecionados previamente, e o comprador toma as decisões.
Como a empresa deseja vender e muitas coisas podem ainda não estar finalizadas, fica muito mais simples negociar uma cor diferente nas paredes, a utilização de alguns materiais nobres, como madeiras, aço inoxidável e mármore, e até mesmo a criação de um espaço amplo, mudando divisórias de lugar.
Qual argumento é mais importante quando se avalia comprar um apartamento na planta?
O imóvel precisa ser próximo ao trabalho, o bairro precisa ser um local seguro ou o apartamento deve ser próximo a áreas de lazer? A infraestrutura do bairro, como transporte, comercio, escolas etc. deve ser levada em conta?
Todas essas situações precisam ser analisadas na hora de comprar um apartamento na planta. É preciso ainda entender como será o processo desse ambiente ao longo dos anos.
A região onde o imóvel está localizado está em momento de crescimento ou tem previsões para expansão? Ou, ainda, as políticas públicas de transporte do bairro previstas para os próximos anos condizem com aquilo que é esperado no momento da compra?
Outro ponto que precisa ser considerado é se o imóvel está em um condomínio fechado. Um casal que planeja ter filhos certamente deve avaliar essa possibilidade visando à maior segurança e conforto para sua família nos próximos anos. Já quem pretende morar sozinho tem outros pontos para avaliar nesse momento.
Outras dicas que podem ajudar na hora de escolher um imóvel na planta são:
Para evitar imprevistos, mantenha arquivadas todas as negociações com a construtora e cópias de toda a documentação – assim como o contrato, alguns documentos são necessários para o reconhecimento em cartório. Por fim, sempre reserve um orçamento para eventuais despesas e busque uma construtora com garantia de entrega e qualidade.
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